Местоположение и описание на имота

Адрес: Marylebone Road, Лондон NW1
Имотът се намира на оживената Marylebone Road, на по-малко от 100 метра от станцията на метрото Baker Street. В близост са разположени търговски обекти като Taco Bell, Dunkin Donuts, Five Guys и други ресторанти и магазини.

Имотът представлява ресторант на два етажа (приземен етаж и първи етаж – мезонет) с нетна площ от 2597 кв. фута (приблизително 241,4 кв. м).
Основни характеристики:

• Капацитет за 90 места.
• Реновиран изцяло, с модерен интериор.
• Двойна височина на остъклената фасада, която осигурява светлина и пространство.
• Външни места за сядане.
• Система за видеонаблюдение (CCTV), климатизация и вентилационна система за вътрешно извличане.

Договор за наем

• Имотът се държи по 10-годишен договор за наем (FR&I Lease) от 2023 година.
• Остават приблизително 9 години от договора.
• Ревизия на наема на всеки 5 години с право на увеличение само нагоре.

Финансови условия

• Наем: £80,000 на година (pax: без допълнителни разходи като данъци, услуги и др.).
• Премия: Около £300,000 за оборудването, обзавеждането и репутацията на бизнеса (goodwill). Подробен инвентарен списък е наличен при запитване.
• Данъци: Данъчната оценка на имота за 2024/2025 е £76,000 на година.

Други важни детайли

• Такса за поддръжка (Service Charge): Ще бъде уточнена (TBA).
• Енергийна ефективност: Клас B, рейтинг 40, валиден до 14 април 2031 г.
• Юридически разходи: Всяка страна е отговорна за своите правни разходи.

Най-важни точки за потенциалния купувач/инвеститор:

1. Разположение: Имотът е на изключително оживена локация, близо до Baker Street – район с висок трафик и популярни марки.
2. Потенциал за бизнес: Модерно оборудван ресторант с голям капацитет и възможност за външни места за сядане.
3. Стабилност: Дългосрочен договор за наем (9 години) и потенциал за увеличение на приходите с минимален риск.
4. Допълнителни разходи: Данъци и други разходи трябва да се изчислят отделно.
5. Първоначална инвестиция: £300,000 премия плюс годишен наем от £80,000.

Заключение:

Този имот е подходящ за инвеститори или предприемачи, които търсят готова възможност за ресторантьорски бизнес в един от най-оживените райони на Лондон.